Văn phòng cho thuê tại Tp.HCM

Tình hình thị trường văn phòng tại Tp.HCM trong năm qua có rất nhiều biến động, nguyên do ảnh hưởng tác động kinh tế thế giới, kinh tế toàn cầu suy thoái, mặt khác trong nước hiện nay chính phủ đang kiểm soát chặt về kinh tế, lãi suất. điều này ảnh hưởng không nhỏ đến các doanh nghiệp trong nước, các Công ty đầu ngành hiện nay đang tập trung tái cấu trúc doạnh nghiệp bằng cách cắt giảm nhân sự, giảm quy mô hoạt động, điều nay ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM, dễ nhận thấy nhất hiệp nay trên thị trường đang gia tăng các cao ốc văn phòng cho thuê nguyên toà do doanh nghiệp hoàn trả mặt bằng. bên cạnh đó các loại hình cho thuê bất động sản khác như: shophouse, nhà nguyên căn cũng đang có tỷ lệ trống cao trái ngược với tình hình thị trường thời điểm 2020.

Văn phòng cho thuê tại Tp.HCM có mức giá thuê trung bình khoảng 30$/m2, mức giá này hầu như không có biến động so với các năm trước. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy của các phân khúc văn phòng hạng A và hạng B có su hướng giảm chủ yến bởi ảnh hưởng của các cao ốc vận hành lâu năm và tình hình kinh tế sau đại dịch. Trái ngược với phân khúc hạng A, B, nhu cầu thuê văn phòng hạng C và văn phòng giá rẻ hiện rất sôi động, tỷ lệ lấp đầy lại cao, đạt trên 95%. Văn phòng trọn gói và Coworking Space cũng có tỷ lệ lấp đầy cao trên 90% và ngày càng mở rộng để đáp ứng nhu cầu.

Nguồn cung dự kiến trong các năm tới

Một phân khúc cũng rất sôi động hiện nay là thị trường cho thuê văp phòng trọn gói, Coworking Space hiện nay đang có tỷ lệ lấp đầy rất cao trên 90%, và ngày càng mở rộng để dành thị phần, và đón đầu xu hướng dịch chuyển nhu cầu làm việc trong thời gian tới.

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM 2023

- Giá cho thuê văn phòng hạng A Tp.HCM: Từ $30 – $75/m2/tháng

- Giá cho thuê văn phòng hạng B Tp.HCM: Từ $20 – $29/m2/tháng

- Giá cho thuê văn phòng hạng C Tp.HCM: Từ $10 – $19/m2/tháng 

Giá chào thuê tại các Quận tiêu biểu

- Giá cho thuê văn phòng quận 1: Từ $30 - $55/m2/tháng

- Giá cho thuê văn phòng quận 3: Từ $25 - $45/m2/tháng

- Giá cho thuê văn phòng quận 2 (Tp.Thủ Đức): Từ $18-40/m2/tháng

- Giá cho thuê văn phòng quận 7: từ $15 - $35/m2/tháng

- Giá cho thuê văn phòng quận Tân Bình: từ $18 - $25/m2/tháng

- Giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh: từ $16 - $22/m2/tháng

- Giá cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận: từ $18 - $28/m2/tháng

Những hình thức cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Loại hình cho thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh đang khá phổ biến và đa dạng sản phẩm. Tùy theo nhu cầu mà các doanh nghiệp, đơn vị, người thuê có thể lựa chọn phù hợp. Dưới đây là những loại hình chính bạn nên biết để lựa chọn thuê văn phòng tại Tp.HCM phù hợp như:

Thuê toà nhà, cao ốc văn phòng: Đây là những văn phòng nằm trên các cao ốc chuyên biệt. Trong những cao ốc đó có thể có rất nhiều công ty khác nhau cùng thuê sàn văn phòng. Tùy theo chất lượng có thể được chia thành văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C.

Thuê văn phòng trọn gói: đây là những văn phòng được trang bị đầy đủ các tiện ích văn phòng, đây là mô hình làm việc đang được nhiều công ty trẻ yêu thích và quan tâm nhiều nhất những năm gần đây. Văn phòng chọn gói Tp.HCM tập trung chủ yếu ở các Quận trung tâm và được quản lý bởi các Công ty chuyên cho thuê văn phòng trọn gói, Mỗi Văn phòng trọn gói sẽ luôn có những thứ cơ bản như WiFi, máy in, một số loại có phòng hội nghị… và một số sẽ có sẵn trà, cà phê và đồ ăn nhẹ. Dịch vụ này rất phù hợp cho các StarUp, Công ty vừa và nhỏ khoảng 1-10 nhân sự. Các doanh nghiệp đang tìm kiếm một giải pháp tạm thời trước khi chuyển đến các cơ sở lâu dài.

Đối tượng thuê Văn phòng tại Tp.HCM

Các công ty tài chính và công nghệ là một trong những đối tượng chính thuê văn phòng tại TPHCM chiếm hơn 50% diện tích cho thuê mới trong Quý 1/2023. Chúng ta có thể thấy rằng những công ty này đang phát triển mạnh mẽ tại thị trường Việt Nam và cần một không gian làm việc chuyên nghiệp để đáp ứng nhu cầu hoạt động của mình. Ngoài ra, chúng ta cũng các công ty này có nhu cầu sử dụng các tiện ích cao cấp như hệ thống máy lạnh, truyền hình cáp, internet tốc độ cao và hệ thống an ninh.

Tiếp theo đó là nhóm ngành Dịch vụ, Sản xuất và các công ty của nước ngoài. Đồng thời cũng có một số nhà kinh doanh và nhà đầu tư cá nhân cũng đang thuê văn phòng để sử dụng cho các hoạt động kinh doanh của mình.. Về mục đích thuê, ngoài các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 40% thì các giao dịch mở rộng mặt bằng cũng tăng lên nhanh chóng, chiếm tỷ lệ 39% tổng diện tích giao dịch.

Nhiều dự án đang tích cực thi công trở lại sau hai năm hạn chế nguồn cung mới đã tạo nên diện mạo mới tích cực cho thành phố. Tuy nhiên, các diện tích mới này phần lớn đến từ các toà nhà hạng A tại cả khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm với tổng diện tích khoảng 183.000m2.